Борис Лефтеров: Брандираните резиденции са модел, който вече играе значителна роля в Европа и света

На 30 септември и 1 октомври 2025 г. столицата ще посрещне първото по рода си събитие в България, посветено изцяло на темата за брандираните резиденции – Branded Residences: Blueprints for Capital and Design. Двудневният форум в хотел Sofia Balkan Palace ще събере на едно място водещи инвеститори, международни брандове, архитектурни студиа и оператори от Югоизточна Европа, за да обсъдят потенциала и предизвикателствата пред този иновативен модел на собственост и управление. Официален медиен партньор на двудневния форум е Национална информационна агенция Bgtourism.bg. За форума разговаряме с един от организаторите Борис Лефтеров.

– Г-н Лефтеров, защо точно сега организирате форум за Branded Residences в България? Какво ви провокира да изберете тази тема?
– Организираме този форум в момент, когато пазарът на жилищни имоти в България е в трансформация — цените се покачват стабилно, а инвеститорите търсят нови формати, които комбинират устойчивост, стойност и престиж. Брандираните резиденции са модел, който вече играе значителна роля в Европа и света — не само като продукт, но и като философия на обитаване.
Провокирани сме от нуждата този разговор да се случи и тук, с участници, които могат да говорят от личен, професионален и дългосрочен опит, а не на ниво хипотеза или тенденция.

– Какво представляват Branded Residences?
– За кого са и с какво се различават от другите модели?
Branded Residences са жилищни имоти, създадени и управлявани в партньорство с глобално разпознаваеми марки. Те съчетават стандарти за обслужване от хотелиерството с усещането за дом. Подходящи са за хора, които търсят висока степен на доверие, сигурност и функционалност — без компромис в дизайна, услугите или управлението на имота.
Разликата спрямо стандартните проекти е съществена: тук става дума за опит и принадлежност, не просто квадратура. За мнозина това е форма на инвестиция със силен емоционален компонент — да живееш в бранд, който познаваш и уважаваш.

– Какво ще се случи на събитието?
– Събитието ще събере за първи път в България водещи имена от световната практика, които ще разкажат как се създава проект, в който марката, дизайнът и операционният модел са едновременно синхронизирани и устойчиви.
Сред участниците ще бъдат:
* Diane Daudin Clavaud, директор развитие в Nobu Hospitality — тя отговаря за разрастването на Nobu Hotels & Residences в Европа и ще даде конкретна перспектива за това как бранд с изразена идентичност навлиза в жилищния сегмент. В България вече бяха подписани два проекта на Nobu, със съдействието на Ивайло Лефтеров — ясен знак, че пазарът тук започва да се отваря към нови модели на луксозно обитаване, интегриращи глобален бранд, локален контекст и устойчиво развитие.
* Bernhard “BB” Bohnenberger, основател на Discover Collection и бивш дългогодишен CEO на Six Senses Hotels & Resorts — един от малкото хора в индустрията, които могат да говорят както за устойчиви модели на гостоприемство, така и за дълбочинна връзка между бранд, място и преживяване.
* Kulapat Yantrasast, архитект и създател на WHY Architecture (САЩ) — творец с проекти за The Met, The Louvre, както и редица branded residences в Азия и Северна Америка. Неговата гледна точка ще осветли ролята на културната идентичност в жилищната архитектура.
Ще обсъдим модели на капиталова структура, HMA договори, ESG изисквания, културен контекст в дизайна, както и какво точно търсят купувачите в този сегмент.

– Как тези разговори помагат на местните архитекти, инвеститори, проектанти, строители?
– В България има терени, има капитал, има и желание за създаване на проекти с добавена стойност. Това, което липсва, е ясна концептуална рамка и реална среща между участниците в процеса. Архитекти ще разберат как брандовите изисквания влияят върху masterplan и фасадата; инвеститорите – как да структурират доходността; юристите – какви са спецификите в договорите с оператори. Форумът е проектиран да бъде полезен на всички, които искат да влязат в тази нова категория с ясно разбиране за възможностите и рисковете.

– Как се различава този форум от други събития?
– Не правим просто още една конференция с панели и микрофони. Форматът е създаден като сцена за среща на реални опитности, без излишен шум. Имаме вечеря със специални покани, закуска за стратегически диалог и ограничена зала, за да остане място за реален разговор.

– Какви хора очаквате да се включат?
– Форумът е насочен към B2B публика с реално влияние върху проектно, инвестиционно или стратегическо ниво. Очакваме:
* инвеститори в недвижими имоти и строителни компании,
* архитектурни бюра и интериорни дизайнери,
* хотелиерски оператори, както и представители на глобални брандове,
* правни, финансови и брандови консултанти,
* представители на местната и държавната администрация, които се занимават с градско планиране и туризъм.

– Каква е вашата лична перспектива?
– Аз лично бих искал да чуя как хора като BB и Kulapat мислят за смисъла на дома отвъд квадратурата — как се прави проект, който е едновременно инвестиционно устойчив и културно значим. Най-много очаквам панела за „Brand, Ownership & Operational Control“, защото той ще покаже къде свършва брандът и къде започват реалните права и задължения на собствениците.
Ако след форума остане усещането, че не просто сме чули, а сме започнали съществен разговор за бъдещето на жилищната среда в България — значи сме си свършили работата.

– Как може човек да се включи?
Билетите са достъпни чрез официалния сайт на New Norm Hospitality. Има опции за:
* еднодневен достъп (подходящ за гости с конкретен интерес),
* двудневен пропуск (за пълна програма и всички панели),
* Insider билет – с включена стратегическа закуска и възможност за неформални срещи с лекторите.
До края на седмицата има активна early bird цена, след което местата ще са ограничени.

Линк към сайта на събитието ТУК и ТУК.

За организатора

New Norm Hospitality (NNH) е професионална платформа, насочена към развитието на хоспиталити сектора чрез събития, образователни програми и стратегически партньорства. Организацията работи активно в България и Европа по проекти в сферата на хотелиерството, туризма и недвижимите имоти, с особен акцент върху устойчиви бизнес модели, хибридни форми на собственост и професионално развитие. Целта на NNH е да изгради мост между теорията и практиката, като създаде среда за диалог между инвеститори, оператори, архитекти и образователни институции.

Материалът Борис Лефтеров: Брандираните резиденции са модел, който вече играе значителна роля в Европа и света е публикуван за пръв път на Bgtourism.bg – Най-важното от туризма!.